Działka budowlano-usługowa 3400 m² z dużym potencjałem podziału! Cieszyce, ul. Akacjowa 2

W skrócie- Lokalizacja: Cieszyce, ul. Akacjowa 2 (powiat wrocławski, gmina Kobierzyce)
- Powierzchnia: 3400 m²
- Przeznaczenie w MPZP: 4MNW-U (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i/lub usługi)

Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3400 m², położona w spokojnej i malowniczej miejscowości Cieszyce przy ul. Akacjowej 2. Działka charakteryzuje się regularnym kształtem i ogromnym potencjałem inwestycyjnym.
Na terenie posesji znajdują się:- Stary dom przeznaczony do kapitalnego remontu lub wyburzenia (daje to możliwość wykorzystania istniejących przyłączy i ułatwia formalności przy budowie nowego obiektu).
- Budynek gospodarczy (stodoła) solidna konstrukcja, która może służyć jako zaplecze budowy, magazyn lub zostać zaadaptowana pod działalność gospodarczą.

Ogromny potencjał inwestycyjny (Dwa scenariusze)
Dzięki zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), nieruchomość idealnie wpisuje się w plany zarówno deweloperów, jak i osób szukających miejsca na biznes połączony z domem.

Opcja 1: Podział deweloperski
Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 1000 m². Powierzchnia 3400 m² pozwala na komfortowy podział nieruchomości na 3 niezależne działki budowlane (każda po ponad 1100 m²), co gwarantuje wysoką stopę zwrotu z inwestycji.

Opcja 2: Rezydencja z własnym biznesem
Działka jest oznaczona symbolem 4MNW-U, co pozwala na prowadzenie szerokiego spektrum usług. Jeśli marzysz o dużym ogrodzie i firmie tuż obok domu, to idealne miejsce.

Kluczowe wyciągi z MPZP (Symbol 4MNW-U)
Plan miejscowy dla tej działki jest niezwykle elastyczny i pozwala na:- Zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz usługi.
- Szeroki katalog usług (Kategoria A i B): gastronomia, handel detaliczny (do 150 m² powierzchni sprzedaży), biura, edukacja, zdrowie.
- Usługi rzemieślnicze kategorii A i B: idealne miejsce pod warsztat samochodowy, stację diagnostyczną, salon kosmetyczny/fryzjerski, gabinet masażu, usługi poligraficzne, a także bazę firmy budowlanej!
- Wskaźniki zabudowy: * Maksymalna wysokość budynków: 9 m (gospodarcze i garaże do 7 m).- Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,4 (aż 40% powierzchni działki można zabudować!).
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.
- Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 25 -45 (kolory: ceglasty, brązowy, szary, czarny).
- Dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych (piwnic).

Lokalizacja i otoczenie
Działka położona jest przy ul. Akacjowej 2. To cicha, zielona okolica z dogodnym dojazdem. W sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna. Miejsce łączy w sobie sielski spokój z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

Zapraszamy do kontaktu!
Nieruchomość z tak czystym stanem prawnym, planem zagospodarowania i możliwością podziału to rzadkość na rynku.

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

RED HORSE bezpłatnie pomaga w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości. Oferujemy nieodpłatne spotkanie z naszym ekspertem finansowym, który pomoże przeprowadzić sprawnie cały proces kredytowy, na najbardziej korzystnych warunkach.

Zapraszam do kontaktu:
Stanisław Ruliński
tel.   ; email:  
Licencja nr 28930

RED HORSE Nieruchomości
ul. Zwycięska 3/B1-10, 53-033 Wrocław

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )